Cara Menghitung Angsuran KPR Menggunakan Metode Bunga Efektif - LANJUTKAN...

Cara Menghitung Angsuran KPR Bunga Efektif - KPR merupakan salah jenis fasilitas kredit yang ditawarkan oleh pihak Perbankan.

Hal terpenting yang wajib kita ketahui sebelum mengajukan KPR ke Bank adalah mengetahui jumlah angsuran KPR tersebut.

Hanya saja penting juga kita pahamai bahwa seluruh pembahasan yang kita lakukan termasuk pada artikel ini sifatnya hanya simulasi angsuran KPR saja.

Untuk jumlah angsuran KPR yang pasti silahkan hubungi pihak Bank pemberi fasilitas KPR yang kita ajukan.

 

Cara Menghitung Angsuran KPR Bunga Efektif

 

Dalam cara menghitung angsuran KPR ada beberapa metode yang akan digunakan pada perhitungannya.

Satu diantara beberapa metode pada perhitungan angsuran KPR tersebut adalah metode bunga Efektif.

Pada metode bunga Efektif ini jumlah angsuran setiap bulan akan selalu menurun mengikuti pola pada bunganya yang juga menurun.

Hanya saja memang pada angsuran pokok per bulan dari metode bunga Efektif ini jumlahnya akan selalu sama.

Pola ini tentu mengingatkan kita pada perhitungan angsuran KPR yang sudah kita bahas sebelumnya yaitu metode bunga Anuitas.

Perbedaannya tentu ada pada angsuran KPR per bulan karena pada bunga Anuitas jumlah angsuran per bulan akan selalu sama.

 

1. Rumus Bunga Efektif Untuk Menghitung KPR

 

Untuk yang pertama mari kita bahas sedikit tentang cara menghitung bunga pada metode bunga Efektif.

Pada metode bunga Efektif ini rumus atau perhitungan bunga tidak hanya bisa dilakuakn satu kali saja.

Karena setiap bulan jumlah angsuran akan terus menurun atau dengan kata lain perhitungan harus dilakukan untuk setiap periode yang ingin kita ketahui.

Adapun rumus bunga Efektif untuk perhitungan angsuran Kredit adalah sebagai berikut :

 

P = Jumlah Pinjaman

i = Suku Bunga dan biasanya dihitung dalam periode 1 Tahun

t = Tenor atau Jangan Waktu

A = Angsuran per Bulan

C = Cicilan Pokok per Bulan

B = Jumlah Bunga per Bulan

 

Selanjutnya rumus diatas tersebutlah yang akan kita gunakan dalam menghitung angsuran KPR.

 

2. Simulasi Angsuran KPR Metode Bunga Efektif

 

Selanjutnya amari kita buat simulasi untuk menghitung angsuran KPR dengan menggunakan rumus bunga Efektif diatas.

Data - data kredit serta urutan perhitungan angsurannya adalah sebagai berikut :

 

Harga Rumah : 500.000.000,00

Bunga per Tahun : 12%

Jangka Waktu : 10 Tahun

Uang Muka : 20%

 

Berdasarkan data - data kredit serta harga rumah diatas langkah yang pertama mari kita hitung Uang Muka serta Plafon KPR.

 

Uang Muka : 20% x 500.000.000,00 = 100.000.000,00

Plafon Kredit : 500.000.000,00 - 100.000.000,00 = 400.000.000,00

 

Berdasarkan data diatas kita sudah mendapatkan angka Plafon kredit yang akan digunakan pada simulasi perhitungan KPR yaitu 400.000.000,00

Untuk simulasi yang pertama mari kita hitung angsuran KPR untuk bulan yang pertama atau periode ke-1.

 

Angsuran Pokok :

C = P / t

C = 400.000.000,00 / (10 x 12 )

C = 400.000.000,00 / 120

C = 3.333.333,33

 

Angsuran Bunga Bulan Ke-1 :

B1 = ( P - (( n-1 ) x C )) x i/12

B1 = ( 400.000.000,00 - (( 1-1) x 3.333.333,33)) x 12%/12

B1 = ( 400.000.000,00 - (0 x 3.333.333,33 )) x 0,01

B1 = ( 400.000.000,00 - 0 ) x 0,01

B1 = 400.000.000,00 x 0,01

B1 = 4.000.000,00

 

Angsuran KPR Bulan Ke-1 :

A = C + B1

A = 3.333.333,33 + 4.000.000,00

A = 7.333.333,33

 

Dari urutan perhitungan diatas sudah dapat kita pastikan bahwa jumlah angsuran KPR untuk bulan yang pertama adalah 7.333.333,33.

Bagian tersulit dari perhitungan diatas adalah untuk menghitung jumlah angsuran bunga bulan kesekian.

 

3. Menghitung Angsuran KPR Bunga Efektif Dengan Excel

 

Jika memang kesulitan menghitung bunga bulan kesekian seperti yang dijelaskan diatas Saya menyarankan untuk menggunakan rumus Excel.

Karena dalam Excel sudah disediakan rumus yang secara khusus dapat digunakan untuk menghitung bunga bulan kesekian dengan metode Efektif.

Misalnya untuk menghitung bunga periode atau bulan pertama maka rumus Exclenya adalah sebagai berikut :

 

=ISPMT(12%/12;1-1;10*12;-400000000)

 

Seperti yang terlihat bahwa dalam Excel perhitungan bunga Efektif akan jauh lebih mudah dan lebih cepat.

Itulah pembahasan kita kali ini tentang cara menghitung angsuran KPR bunga Efektif dan semoga bermanfaat untuk semua pembaca.

Sumber rumus Excel : JurnalExcel.com